e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її. | тел.: +38‎0 48 770 30 33; +380 68 735 22 67; +380 50 683 38 89

Подорожчання при продажу/купівлі нерухомості з 01.09.2013

article udoroganie-nedvigimostiВажливі зміни в законодавстві України торкнуться сфери нерухомості. З 01.09.2013 р. вступає в силу Постанова http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1109-13 , згідно якої Національний Банк України встановлює граничну суму розрахунків готівкою при нотаріальному посвідченні купівлі продажу між фізичними особами в розмірі 150 000 грн.

А це означає, що з 1 вересня 2013 при оформленні купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянки, корпоративних прав, іншого майна, вартість яких перевищить 150 000 грн. підлягає розрахунку у безготівковій формі, через банк або депозит нотаріуса.

Загалом, нічого особливого, замість розрахунку готівкою розрахунок через банк.

Але де тут чекати на підступ?

По-перше, очевидним стає, що сторони потрапляють на комісію банку, а це приблизно 1 % від суми, Наприклад: 1% від 150 000 грн. становить 1500 грн., а в залежності від банку ще буде комісія за зарахування на рахунок покупця, комісія за отримання готівки.... Таким чином подорожчання мінімум на 1500 грн. за рахунок послуг банку, а це тільки частина витрат.

По-друге, є ще таке поняття як фінансовий моніторинг. У двох словах, згідно Законодавства, http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/249-15 банки є суб'єктами фінансового моніторингу, тобто вони повинні перевірити і передати державному органу інформацію про законність наявності у Вас коштів. Таким чином, у покупця запитають, звідки він гроші взяв.

У третє, ще одне подорожчання Ваших витрат пов'язане з експертною оцінкою необхідної для продажу нерухомості. З листопада 2013 року зросте вартість послуг оцінювачів. Занизити вартість нерухомості буде неможливо, у зв'язку з створенням єдиної бази оцінок в Україні. Таким чином, зросте ціна об'єкта нерухомості, збільшиться вартість послуг експертів, що відіб'ється на Ваших витрати платежі, податки, мита...

Звичайно, виникає ще ряд додаткових труднощів і питань, але як кажуть, практика покаже. Але висновок напрошується один, подорожчання оформлення купівлі продажу з 01.09.2013 року і з 01.11.2013 року неминучі. Звичайно, вихід є завжди, можна подарувати, оформити договір з розстроченням платежу і так далі.

Юридична компанія «Хільман і партнери»
юрист Віктор Павлишин