e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її. | тел.: +38‎0 68 735 22 67

Скільки коштує оформлення житлової нерухомості і які документи для цього необхідні

Скільки коштує оформлення житлової нерухомості і які документи для цього необхідніДля тих, хто найближчим часом збирається продавати або купувати нерухомість. Вас цікавить перелік документів на операцію? Вас цікавить, у скільки вам обійдеться угода? Вам важливо знати, що дешевше купівля-продаж або дарування?

Нижче наведено приблизний перелік документів необхідних для угоди і приблизна вартість угоди. Також для порівняння і розуміння різниці у вартості та переліку документів при купівлі-продажу та дарування інформація викладається у зручній для порівняння формі.

Для дарування квартири/будинку необхідний наступний перелік документівДля дарування квартири/будинку необхідний наступний перелік документів:

Для квартири:

  1. Правовстановлюючий документ (договір купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
  2. Технічний паспорт
  3. Довідка про прописаних (береться в ЖЕКУ, сільській раді)
  4. Експертна оцінка квартири/будинку (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)

Для дарувальника:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
  3. Якщо квартира/будинок придбана дарувальником у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для надання згоди на дарування квартири/будинку, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Для обдаровуваного:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті)

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

  1. Нотаріальні послуги 5 000 грн.
  2. Оплата за квитанціями 500 грн.
  3. Держмито 1% від вартості квартири /будинку

Податки:

  1. 0% – родичі першої черги (батько, син, дочка, чоловік)
  2. 5% - інші особи
  3. 15% - 17% - нерезиденти (іноземці) одаряемые

Для купівлі-продажу квартири/будинку необхідний наступний перелік документів:

Для квартири:

  1. Правовстановлюючий документ (договір купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
  2. Технічний паспорт
  3. Довідка про прописаних (береться в ЖЕКУ, сільській раді)
  4. Експертна оцінка квартири/будинку (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)

Для продавця:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
  3. Якщо квартира/будинок придбана в шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для надання згоди на дарування квартири/будинку, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Для покупця:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті)
  3. Якщо покупець у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для дачі згоди на купівлю квартири/будинку, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

  1. Нотаріальні послуги 5 000 грн.
  2. Оплата за квитанціями 500 грн.
  3. Держмито 1% від вартості квартири/будинку Пенсійний фонд 1% від вартості квартири/будинку

Податки:

  1. 0% – якщо квартира/будинок належить продавцю більше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість 1 раз в поточному календарному році.
  2. 5% - якщо квартира/будинок належить продавцю менше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість не 1 раз в поточному календарному році.

Для дарування земельної ділянки необхідний наступний перелік документівДля дарування земельної ділянки необхідний наступний перелік документів:

Для земельної ділянки:

  1. Правовстановлюючий документ (державний акт, договір купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
  2. Довідка про відсутність будівель, якщо відчужується тільки ділянку
  3. Експертна оцінка земельної ділянки (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)
  4. Витяг з ДЗК (береться в земельних ресурсах)
  5. Нормативна оцінка (береться в земельних ресурсах)

Для дарувальника:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
  3. Якщо земельна ділянка придбана дарувальником у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для надання згоди на дарування земельної ділянки, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Для обдаровуваного:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті)

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

  1. Нотаріальні послуги 5 000 грн.
  2. Оплата за квитанціями 500 грн.
  3. Держмито 1% від вартості земельної ділянки

Податки:

  1. 0% – родичі першої черги (батько, син, дочка, чоловік)
  2. 5% - інші особи
  3. 15-17% - нерезиденти (іноземці) одаряемые

Для купівлі-продажу земельної ділянки необхідний наступний перелік документів:

Для Земельної ділянки:

  1. Правовстановлюючий документ (державний акт, договір купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
  2. Довідка про відсутність будівель, якщо відчужується тільки ділянку
  3. Експертна оцінка земельної ділянки (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)
  4. Витяг з ДЗК (береться в земельних ресурсах)

Для продавця:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
  3. Якщо земельна ділянка приобретенн покупцем у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для надання згоди на дарування квартири, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Для покупця:

  1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання
  2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті)
  3. Якщо покупець у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і) для дачі згоди на купівлю земельної ділянки, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

  1. Нотаріальні послуги 5 000 грн.
  2. Оплата за квитанціями 500 грн.
  3. Держмито 1% від вартості квартири/будинку

Податки:

  1. 0% – якщо земельна ділянка належить продавцю більше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість 1 раз в поточному календарному році;
  2. 5% - якщо земельна ділянка належить продавцю менше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість не 1 раз в поточному календарному році.

Ще один важливий момент, який може вплинути на вибір способу відчуження, при даруванні здійснюється безкоштовна передача майна, таким чином, у разі виникнення спору або розірвання договору дарування, дарувальник отримує назад подарунок, а обдаровуваний відповідно нічого. Та можна звичайно підстрахуватися розпискою про передачу-отримання грошей, але як Вам надалі вдасться відстояти це в суді, а потім ще й стягнути ці кошти з боржника. Вирішувати Вам!

Юрист ЮК «Хільман і партнери»
Віктор Павлишин