e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її. | тел.: +38‎0 48 770 30 33; +380 68 735 22 67; +380 50 683 38 89

Розділ і об'єднання земельної ділянки

Згідно ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно ст. 79-1 ЗКУ формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється:

  • у порядку відведення земельних ділянок із земель державної і комунальної власності;
  • шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
  • шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.

Земельна ділянка вважається такою, що її можна розділити на частини, якщо кожна з отриманих після поділу частин може стати самостійною ділянкою.

Об'єднати земельні ділянки можливо тоді, коли ділянки межують одина з одною, належать одному власнику і мають однакове цільове призначення.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі.
Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Процедура поділу/об'єднання земельних ділянок МОЖЛИВА:

  • Якщо земельні ділянки, по яким буде виконуватися процедура поділу/ об'єднання, належать особі на праві власності (належним чином оформлені державні акти);
  • Якщо земельні ділянки, по яким буде виконуватися процедура поділу/об'єднання, належать одному власнику;
  • Якщо земельні ділянки, по яким буде виконуватися процедура поділу/ об'єднання, мають цільове призначення;
  • Якщо земельні ділянки, по яким буде виконуватися процедура об'єднання, мають спільний кордон.

Поділ / об'єднання земельних ділянок НЕОБХІДНИЙ:

  • При відчуженні або зміні цільового призначення частини земельної ділянки;
  • Якщо державний акт старого зразка, що посвідчує право власності на декілька земельних ділянок і одна з них (або все відразу) планується (плануються) відчужуватися;
  • При визначенні точної частини та площі земельної ділянки при поділі земельної ділянки між пайовими співвласниками;
  • Якщо власник земельної ділянки з одним цільовим призначенням і загальною рисою бажає об'єднати ділянки в одну і виготовити єдиний державний акт на право власності.

Процедура поділу/об'єднання земельної ділянки:

  1. Необхідно нотаріально підписати заяви-згоди на розділ/ об'єднання зем.ділянки. В заяві вказується кількість і площі ділянок, які утворюються після поділу/об'єднання.
  2. Необхідно звернутися в землевпорядну організацію для розробки технічної документації.

Згідно ст. 26 Закону України «Про землеустрій» розробниками документації із землеустрою є:

  • Юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників;
  • Фізичні особи-підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

Далі, землевпорядна організація створює технічну документацію із землеустрою та цифровий обмінний файл XML Ваших ділянок, і вносить їх в базу територіального органу Держземагентства для визначення нових кадастрових номерів. Після цього, погоджує документацію в територіальному управлінні Держземагентства та відділі містобудування та архітектури.

3. Після погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу (або об'єднання) земельних ділянок, її необхідно подати Державному кадастровому реєстратору на державну реєстрацію земельних ділянок.

Державному кадастровому реєстратору подається такий пакет документів:

  • Заяву на проведення державної реєстрації земельних ділянок;
  • Оригінал технічної документації із землеустрою щодо поділу/об'єднання земельної ділянки;
  • Електронний документ (готується розробником зазначеної технічної документації);
  • Документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Державна реєстрація земельних ділянок проводиться у двотижневий термін і в результаті ви отримаєте «Витяг (Витяг) з Державного земельного кадастру», яке буде містити інформацію про розмір, адресу та кадастрові номери земельних ділянок, утворених в результаті поділу (або об'єднання) та інформацію про їх власника.

4. Отримане Витяг з Державного земельного кадастру подається в Державну реєстраційну службу для державної реєстрації прав на земельну ділянку.

Державному реєстратору подається такий пакет документів:

  • Заяву на проведення державної реєстрації;
  • Копія паспорта та ідентифікаційного коду заявника;
  • Нотаріальна довіреність (якщо документи подає представник);
  • Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку:
    • Укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;
    • Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
    • Свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
    • Свідоцтво про придбання майна з публічних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з публічних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх копії;
    • Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором;
    • Державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
    • Рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
    • Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
    • Заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
    • Закон, встановлений сервітут на нерухоме майно;
    • Рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
    • Рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
    • Інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону.
    • Зауважимо, якщо в документах, що пред'являються відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки, то обов'язково необхідно подати Витяг (Витяг) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
    • Документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Загальний строк проведення державної реєстрації права власності складає 14 робочих днів

5. Після проведення державної реєстрації Ви отримуєте Свідоцтво про державну реєстрацію прав на нерухоме майно (земельні ділянки).

Юрист ЮК «Хільман і Партнери»
Катерина Худенко